Besonders für Familien oder Paare geeignet liegt diese phantastische Wohnung im 1. Stock eines ruhigen Mehrparteienhauses in wundervoll grüner Umgebung im 13. Bezirk und bietet trotzdem alle Vorzüge des urbanen Lebens.
Die hübsche und sehr gepflegte 3 Zimmer-Wohnung selbst präsentiert sich auf ca. 57 m² Wohnfläche und bietet eine durchdachte, geschickte Raumaufteilung. An den einladenden Vorraum schließt der großzügige, helle Wohn- und Essbereich mit einem schönen Blick ins Grüne. Die moderne und voll ausgestattete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Vom Eingangsbereich aus gelangt man zudem in zwei weitere Zimmer, die individuell und je nach Bedarf als Gäste-, Schlaf-, oder Arbeitsraum genutzt werden können. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie die Toilette sind solide und gepflegt. Auf Ebene des Hauseingangsbereichs befinden sich die Kellerabteile. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- 3 Zimmer
- Schöner Wohn-/Essbereich mit Grünblick
- Moderne, voll ausgestattete Einbauküche
- Doppel-/Mehrfachverglasung der Fenster
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur
- U4 Nähe
- Grünlage Nähe Hügelpark
- Guthaben der Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. € 65.319,04,- (Stand: September 2022)
* Die Rücklage für die Wohnung beträgt mtl. € 169,94.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Gehnähe (rund 5 Minuten) zur U4 Station „Unter St. Veit". Mit der Straßenbahnlinie 10 gelangt man nach nur 2 Stationen ins Hietzinger Zentrum.
