Grundstück in optimaler Ruhelage mit Nähe zur Stadt!
Die ebene Liegenschaft ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in attraktiver und äußerst begehrter Wohnlage nahe der Badener Stadtgrenze. Neben der traumhaften, sonnigen Lage und der ebenen Beschaffenheit des Grundstücks besticht die Immobilie mit einer guten öffentlichen Anbindung und einer sehr guten Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe sind Supermärkte, medizinische Versorgung, sowie diverse Bildungseinrichtungen zu finden. Die benachbarte Kaiser- und Kurstadt Baden bietet außerdem ein reiches Angebot an Kultur, Geschichte und verschiedenen Outdoor-Attraktionen, sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung mit Bus und Bahn.
Der sich auf dem Grundstück befindende Altbestand kann nicht bewohnt werden (keine Baubewilligung) und muss abgerissen werden.
Die genauen Maße (Länge und Breite) des Grundstücks erhalten Sie nach Anfrage über das Exposé.
Fakten & Highlights
- Grundstücksfläche: 452 m²
- Flächenwidmung: BW (Bauland Wohngebiet)
- Bauklasse: I
- Bauweise: gekuppelt
- Baudichte: 25%
- Versorgungsleitungen für Strom, Wasser, Kanal vorhanden
- Flüssiggastank im Garten
- Kein Bauzwang
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Tribuswinkel ist eine Katastralgemeinde im Bezirk Baden in der Thermenregion in Niederösterreich, liegt etwa 25 km südlich von Wien und rund 2 km von der Stadtgrenze Baden entfernt. Die benachbarte Kaiserstadt Baden bietet ein reiches Angebot an Kultur, Geschichte und diversen Outdoor-Attraktionen.
Das Grundstück selbst liegt in ruhiger Umgebung, unweit des Tribuswinkler Schlosses, dessen öffentlich zugänglicher Schlosspark u.a. zum Spazierengehen, Joggen und Erholen einlädt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind in unmittelbarer Nähe zu finden.
Das wichtigste öffentliche Verkehrsmittel in Tribuswinkel ist die Badner Bahn (WLB), die im 15-Minuten-Takt verkehrt und in Tribuswinkel eine Haltestelle hat. Außerdem gibt es noch Buslinien der WLB und der Fa. Partsch. Der Autobahn-Zubringer zur A2 ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
