In bester Hietzinger Lage, ruhig und rundum mit viel Grün, befindet sich diese schöne, helle 4,5 Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon im 2. Stock (ohne Lift) in der 1913 erbauten Villa Kosmak, die von dem bekannten Architekten Carl Witzmann entworfen wurde.
Die hübsche Wohnung besticht durch viel Wohnfläche und großzügige Wohnräume, eine gut durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie durch die hervorragende Lage. Der typische Altbaucharakter mit großzügigen Deckenhöhen sowie großen Kastenfenstern und Flügeltüren sorgt für ein besonderes Wohnambiente. Eine neue, voll ausgestattete Einbauküche wurde vor kurzem bereitgestellt.
Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 135 m² wie folgt:
- 4,5 Zimmer
- eine separate, voll ausgestattete Küche mit Speis
- eine kleiner, nordwestseitig ausgerichteter Balkon
- ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Badewanne
- eine separate Toilette
- ein Vorzimmer
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Neue & voll ausgestattete Küche
- 4,5 Zimmer auf rund 135 m² Wohnfläche
- Balkon
- Altbaucharakter
- Deckenhöhe von rund 3,5 m
- Kellerabteil
- Nähe U4
- Grünruhelage
- Hervorragende Lage und Infrastruktur
Notiz: Da die Wohnung noch bewohnt ist, müssen Besichtigungstermine vorab mit den Eigentümern abgesprochen bzw. koordiniert werden. Das Haus verfügt über keinen Lift.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Unter St. Veit befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt zum Joggen, Spazierengehen und Nordic Walken ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Das "Lainzer Platzl" ist zu Fuß oder mit der Straßenbahnlinie 60 erreichbar und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend.
