Büro/Praxis/Ordination | 6 Zimmer | Ruhelage | Tiefgaragenstellplätze | 4 WC's
![Titelbild](https://storage.justimmo.at/thumb/c66560c92dfa5b5e49cde8e7afb0c665/fc_h1080_mwebp_w1920/5iA045VTpyVgr7XCfMXUdp.jpg)
![Wohnbereich 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/73c278e80db9ddb69109084f791d8845/fc_h1080_mwebp_w1920/6oX7ta3OFs6uyZxvshW1Y2.jpg)
![Wohnbereich 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/d271c3fb8df42eab2d288cf06c8c9548/fc_h1080_mwebp_w1920/21EbQE1AsQmrn9IEwr1lzQ.jpg)
![Wohnbereich 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/730a186a769fbf857a9d74d1549507cc/fc_h1080_mwebp_w1920/4UsXv6pPZoHRHg37txiVDf.jpg)
![Wohnbereich 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/5e81794c955ffa6523ff9bf92a06e248/fc_h1080_mwebp_w1920/7mNuHJBlz14DR40qAWAjAt.jpg)
![Wohnbereich 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/f1ea086447ffb4af22728047d44c89b8/fc_h1080_mwebp_w1920/68RWE5Q87ekaFHogan05r7.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/f0a64176660814a5f28f1d8bf2d0224d/fc_h1080_mwebp_w1920/KJiKPxkJovZqyLmYvnCoo.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/f08d5ef00eec7e3a52b61f7debe36e29/fc_h1080_mwebp_w1920/2RSzc2NuWCkwd7HrxmVVP0.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/ae389885722fd1e6364e7133890ccdfb/fc_h1080_mwebp_w1920/3DDBM8doctAqhcfMd7JwqA.jpg)
![Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/c9acd7a5045cc3e3440cd71d7081289d/fc_h1080_mwebp_w1920/2obryvVkYc6oQzegTwGTmk.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/49989c5575e8f5490914af07c3baa0e8/fc_h1080_mwebp_w1920/51pP5Ktkapb5TeNh5bERhK.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/3c9f5a553f65e49859fb171598166346/fc_h1080_mwebp_w1920/43GIjLOPJU7FgIGulH7tFy.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/05c01f5b43e3c1886d89ce277203fd67/fc_h1080_mwebp_w1920/4msF72pyhO3khUYRfK4luX.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/b4557f146bffe41e1efd710eb945d36a/fc_h1080_mwebp_w1920/3zeE3PgHpsBdiUvQpzAgWY.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/04a326068b69db69659c8c6bbb7261f8/fc_h1080_mwebp_w1920/5M72EiJ8Z6VE50bCKzFkl4.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/d7a771248cce079c848e294c181a082b/fc_h1080_mwebp_w1920/W8Ld4emF1B5SCeqQ41uKv.jpg)
![Zimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/7e07c77774f35786872dc801f85002c5/fc_h1080_mwebp_w1920/37hADHeAvBdWNNs62bipqX.jpg)
![Badezimmer 1. OG](https://storage.justimmo.at/thumb/ad0f10f7fbaf60e8890e79b8f5798dfc/fc_h1080_mwebp_w1920/6SGFho6zGhT0zuy9xi2su5.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d92fa9da8fa7bfdb36ed06ec0f81fb11/fc_h1080_mwebp_w1920/51nyUEGTHTBlxeWwXUmMIw.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/da0e134b5d2d573e5fe7b9317acb0a79/fc_h1080_mwebp_w1920/5BcBARhcyZKHUrUIJbCq6m.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/d00e95af9eab9db078034e4d715457dc/fc_h1080_mwebp_w1920/2b0OYfi7oLBMW3he0hPn9C.jpg)
![Wohnbereich EG](https://storage.justimmo.at/thumb/baade87784fc84ae021d518f1e07cb05/fc_h1080_mwebp_w1920/26qoGhgJqbTdCG0Sj4wMZ3.jpg)
![Wohnbereich EG](https://storage.justimmo.at/thumb/646269034f5e4b15e4b7c28216b32030/fc_h1080_mwebp_w1920/ualbRj6DWeF8dCpceMmuw.jpg)
![Wohnbereich EG](https://storage.justimmo.at/thumb/e04c804317eaca7d0d2a105789a00503/fc_h1080_mwebp_w1920/3RLS8t4macqlNu5SaiWOOd.jpg)
![Wohnbereich EG](https://storage.justimmo.at/thumb/5158cabe1962f0b0c3725ef4c36aa2b0/fc_h1080_mwebp_w1920/1NIpc5OPxLhG1xTgRII2cM.jpg)
![Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/614d066b5dd3235e7b3d33bef1941b61/fc_h1080_mwebp_w1920/32DnjNg75HmB9NU6JbSiXa.jpg)
![Loggia](https://storage.justimmo.at/thumb/f700a4fedff1c13d63928b1514a98d64/fc_h1080_mwebp_w1920/2BFIcjkwL1HFFT1anY0ZHp.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/18ec9ef7513a41109e7d31df93689fbb/fc_h1080_mwebp_w1920/3fsAkYN4xBdDOdxK8xPoZW.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/2b5aadc70f0bac9e8ba8f027374038a6/fc_h1080_mwebp_w1920/1JS7ARe95r41ZySP1XAUMX.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/7730e02e84ec3df7024d3fcd532904e9/fc_h1080_mwebp_w1920/5jAWTp2ZaXPnMkg82Ul39d.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/805c67daee45a99b42199ac63a8de142/fc_h1080_mwebp_w1920/642g3bzpFn07qjnssCN0Bx.jpg)
![Zimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/6f9553c4fb4c1ffd7992ef17887bd68b/fc_h1080_mwebp_w1920/3HVGdn5Vy6L479YGvarfvW.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/34f4796369c96bd522029a6ad8d579a8/fc_h1080_mwebp_w1920/5gba3ZO6Jf6peSPa92EhEw.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/99f308b8de181a6dda742f9d93f54c5c/fc_h1080_mwebp_w1920/50owXU8uzcyBLFeLVz33aS.jpg)
![Sauna](https://storage.justimmo.at/thumb/01a51abba241ff3a37c4f1deeab9b15f/fc_h1080_mwebp_w1920/3aOR3cpUxh0zzPNUWIChCA.jpg)
![Hobbyraum](https://storage.justimmo.at/thumb/07d94b69f6cf6bce1fc968957b2b76bc/fc_h1080_mwebp_w1920/51f420BohE2WG17GPuq9SE.jpg)
![Gemeinschafts-Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/4058d1647d6b846c51bc5a00039e6702/fc_h1080_mwebp_w1920/6t9Bn1ytiAAAE2hXUVp6f.jpg)
![Gemeinschafts-Dachterrasse](https://storage.justimmo.at/thumb/e94d4a59187c3c0fa3c09cf3c63959ec/fc_h1080_mwebp_w1920/4YhwEZ5lwE2JBeAwa4MHea.jpg)
![Gemeinschaftsgarten](https://storage.justimmo.at/thumb/c1a356177a41d04af040b24f0afe0b2c/fc_h1080_mwebp_w1920/7AIx0e0aWNpDk6mhXPKCqg.jpg)
![Gemeinschaftsgarten](https://storage.justimmo.at/thumb/628faacbc4b898ef05b3743f8d264612/fc_h1080_mwebp_w1920/1yGyPUsKtCEWg2TjAIvcfO.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/04ce53334d7a5805bd941e9065a249d6/fc_h1080_mwebp_w1920/2lFaRuzMHkci3BoXuebLha.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/c22c6327956989c5eb997360e38f7da9/fc_h1080_mwebp_w1920/2Il4ecc8hayVNcgp7BwWaF.jpg)
![Außenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/3d7e4fd1539047d1850384b1ec8a24b8/fc_h1080_mwebp_w1920/6ulawrMEKKefWvcfs7U8aI.jpg)
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Beschreibung
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Modern arbeiten in Ruhelage!
In bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentieren sich diese außergewöhnlichen Räumlichkeiten mit 6 Zimmern in wundervoll grüner Umgebung und dennoch mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So stehen beispielsweise eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Eventraum und nicht zuletzt eine Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Wien für die Bewohner zur Verfügung. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Die schicke und gemütliche Wohnung selbst präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 237 m² und bietet einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer, 6 Zimmer sowie drei Badezimmer, ein separates WC und einen Abstellraum. Das Zentrum der Räumlichkeiten bildet einerseits das große und repräsentative Zimmer mit Schwedenofen im Untergeschoss (Hauptebene) und mit direktem Zugang zur Loggia mit Grünblick und andererseits das zweite große Zimmer im Obergeschoss mit Kaminofen und Zugang zu einer riesigen Dachterrasse mit sagenhaftem Fernblick über die Dächer Wiens. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer können die räumlichen Gegebenheiten den individuellen Wünschen angepasst werden.
Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional für mtl. 144,- € verfügbar.
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Fakten | Highlights | Ausstattung
- 6 Zimmer
- Repräsentative Wohnräume
- Loggia mit Markise
- Terrasse und Dachterrasse mit tollem Fernblick
- Kamin und Schwedenofen
- Voll ausgestattete, große Küche mit Speisekammer
- 3 Bäder mit Badewanne, Dusche, WC
- Separate Toilette
- 1 Abstellkammer
- Kellerabteil
- Lift
- Sauna
- Fitnessraum
- Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick
- Gemeinschaftsgarten
- Grünruhelage
- Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur, u.v.m.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Hietzing ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Der Bezirksteil Alt-Hietzing befindet sich zwischen den Erholungsgebieten Schlossgarten Schönbrunn und Lainzer Tiergarten und lädt u.a. zum Joggen, Spazierengehen und Radfahren ein. Der "Anna-Strauss-Platz" mit seinen zahlreichen Geschäften und Restaurants liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Auch das "Lainzer Platzl" ist nicht weit entfernt und bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmante Geschäftslokale. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Bad mit WC
- Badewanne
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fahrradraum
- Fitnessraum
- Gartennutzung
- Sauna
- Wellnessbereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Gäste-WC
- Getrennte Toiletten
- Toilette
- Massiv
- Fernblick
- Grünblick
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 11.03.2033
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 1000 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 2500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 3500 m
Sonstige
- Geldautomat 1000 m
- Bank 1000 m
- Post 1500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 3.431,74 €
- Fläche ca. 237,27 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 3.431,74 € |
Miete: | 2.600,00 € |
Betriebskosten: | 831,74 € |
Heizkosten: | 363,90 € |
Umsatzsteuer: | 759,13 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 4.554,77 € |
Parkplatz**: | 144,00 € |
** optional, nicht in der Miete enthalten
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 13.664,31 €
- Vergebührung: 2.732,86 €
Eckdaten
- Objektnr. 6819/279
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 3.431,74 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 237,27 m2
- Wohnfläche ca. 237,27 m2
- Nutzfläche ca. 237,27 m2
- Loggiafläche ca. 9,88 m2
- Terrassenfläche ca. 90,31 m2
- Bäder 3
- WC 4
- Terrassen 2
- Loggien 1
- Abstellräume 1
- HWB C, 90 kWh/m2a
- fGEE C, 1,46
- gültig bis 11.03.2033
- Baujahr 1990
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/a787ceebd445c3d0ab699595511fa8e7/fcc_h480_mwebp_w720/65w2WDQWXNwyN8gpwvdg0w.jpg)
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick | Balkon | Klimaanlage | hervorragende Infrastruktur
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 65 m2
- Miete 1.043,20 €
![Titelbild Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/077777a1fcf8e3845c1a74b75a45bc8d/fcc_h480_mwebp_w720/1hgg2Vu8eRrFgnLIRW60gg.jpg)
Sensationelles Innenstadt-Büro mit Dachterrasse | 5 Zimmer | Klimaanlage | Lift | grandiose Lage "Wien Mitte"
- 1030 Wien,Landstraße
- Zimmer 5
- Fläche ca. 189,15 m2
- Miete 3.675,69 €
![Titelbild Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ac1279f586e0dae2199b610c933d9fd1/fcc_h480_mwebp_w720/1J7i8dzzTxPzgcDl9JOv8s.jpg)
Außergewöhnliches Büro/Praxis/Ordination mit Lift | 3 Zimmer | gute Raumaufteilung | Balkon | Altbau-Charme in toller Lage
- 1030 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 113,04 m2
- Miete 1.999,37 €