Traumhaft zentral gelegenes Büro/Praxis/Ordination | Modernisierter Altbau | 2 Zimmer | Nähe Café Hummel
![Titelbild](https://storage.justimmo.at/thumb/38378b251fdf74b08412c714e1f0f2d3/fc_h1080_mwebp_w1920/4IEVGkmtsARJGrUl3Jrr4S.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/2da4ce3fd09a6f5c5f60c2175552c539/fc_h1080_mwebp_w1920/2qYMDbacsnlColmEYiyxYd.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/ef952a07254aa5932695308868f2d5e2/fc_h1080_mwebp_w1920/4XQgsHkYVMsMvvzoSwJMcx.jpg)
![Beispielbild](https://storage.justimmo.at/thumb/4f6ad283ca42da822e028e769d611f26/fc_h1080_mwebp_w1920/E5QQI6AkdZZG9hF1Ig8x8.jpg)
![Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/39b002ef85eec7fb679f26657fdd05bb/fc_h1080_mwebp_w1920/46NzUEwZ7hroWBdXFNt2iv.jpg)
![Zimmer 1 mit Küche](https://storage.justimmo.at/thumb/2c68e1945fdbe3f536be3cf0bcfdff13/fc_h1080_mwebp_w1920/6Ps35b86LQx0k8CO4ZOJQF.jpg)
![Zimmer 1](https://storage.justimmo.at/thumb/c31986691a77fec08bcb37f9c98be50d/fc_h1080_mwebp_w1920/7A1lWGQOhbJRu4eBHwfnx8.jpg)
![Beispielbild](https://storage.justimmo.at/thumb/ab14fdcec89cf6ea06016cd603949a5b/fc_h1080_mwebp_w1920/1aCj6q14QvM4vLfK6wfAwd.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/50c53bc06ef8962079a7a9b2719b4405/fc_h1080_mwebp_w1920/2NWx84krpGmzb6frz0MGgo.jpg)
![Zimmer 2](https://storage.justimmo.at/thumb/6d2ac211fe0aad0e4c8eab1d8ca20484/fc_h1080_mwebp_w1920/6mv107cR1r6Ukg2KLEwDMX.jpg)
![Beispielbild](https://storage.justimmo.at/thumb/4e9f47bdc7e90f973c2ea084f7c25de2/fc_h1080_mwebp_w1920/1PtFMcgnthU823a17jIhYj.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/f56b53978af3aa7febe5aed28d991855/fc_h1080_mwebp_w1920/6U5E8K6b1CqmyWevgiKjrI.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/edd64f9ec487d56cba97c73753b33173/fc_h1080_mwebp_w1920/3S9bqYoh2iA9rgzy3K9OXa.jpg)
![WC](https://storage.justimmo.at/thumb/dc9116ff55ff9e5795a652401429c1ed/fc_h1080_mwebp_w1920/4kXM34sskw5cTOsIrdzVz7.jpg)
![Eingangsbereich](https://storage.justimmo.at/thumb/23f4c7c39ce4ef6f5138beb4de8bcbb7/fc_h1080_mwebp_w1920/3dmI43zzjiFZIIMhAgbD1r.jpg)
![Badezimmer](https://storage.justimmo.at/thumb/cdf29804aa4674f834a415d0513b27ba/fc_h1080_mwebp_w1920/5Kb7pBAo2MwEJd8eMHehnb.jpg)
![Stiegenhaus mit Lift](https://storage.justimmo.at/thumb/c36ba423033d69166652b2b0dc6202fa/fc_h1080_mwebp_w1920/SSFt2xnesDGAJhMxiHUMu.jpg)
![Außenansicht Gebäude](https://storage.justimmo.at/thumb/75279fe51719b701d5dc2b7d90a9f4e4/fc_h1080_mwebp_w1920/58oiDGRGapJta0wDMRLIba.jpg)
![Blick aus dem Fenster](https://storage.justimmo.at/thumb/4769f3fc6673b64017398a0e289fb90c/fc_h1080_mwebp_w1920/2laqpxMGNcI3uECmyemLVr.jpg)
![Grundrissplan](https://storage.justimmo.at/thumb/42b59f960decee53ac9a2f5dd6b6bf40/fc_h1080_mwebp_w1920/1Gfv8EDjEMQhEZO74n45Yt.jpg)
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Beschreibung
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Zentral, klassisch und modern arbeiten in einer Top-Lage!
Das Gebäude mit typischem Wiener Charme befindet sich in grandios zentraler Lage, mit hervorragender Infrastruktur und sehr guter öffentlicher Anbindung, im 8. Wiener Gemeindebezirk, gleich beim viel erwähnten Café Hummel. Die ab sofort zur Miete verfügbare Fläche liegt im 4. Liftstock und erstreckt sich auf rund 73 m², verteilt auf 2 Zimmer, und bietet außerdem einen Vorraum mit separater Toilette, einen Abstellraum und ein Badezimmer sowie eine Küche. Die schönen und gut bemessenen Zimmer sind allesamt gepflegt und punkten neben der praktischen Zimmeraufteilung mit dem Reiz des Besonderen aufgrund des typischen Altbaucharakters mit großzügigen Deckenhöhen, Echtholzparkett und großen Flügeltüren. Der extravagante Kamin in einem der Räume sorgt für ein besonderes Wohlfühlambiente. Erwähnenswert bleibt nicht zuletzt der phantastische Blick auf die geschichtsträchtige Josefstädter Straße, den man von hier aus genießen kann.
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Notiz: Die Räumlichkeiten werden nicht als Wohnung zu Wohnzwecken vermietet!
Fakten | Highlights | Ausstattung
- Modernisierter Altbau
- 2 Zimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Dusche
- Separates WC
- Abstellkammer
- Kamin
- Großzügige Deckenhöhe
- Altbaucharakter
- Zentrale Lage
- Grandiose Verkehrsanbindung und Infrastruktur
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hervorragend angebunden mit allen Vorteilen der städtischen öffentlichen Verkehrsmittel und Infrastruktur liegt die Immobilie im 8. Wiener Gemeindebezirk in der Innenstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Geschäftslokale, Schulen, medizinische Versorgung und Vieles mehr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. Zugang zu Grünflächen, sowie eine umfassende Infrastruktur und öffentliche Anbindung mit Bahn-, S-Bahn-, U-Bahn-, Bim- und Bushaltestellen zeichnen die Gegend als einzigartigen Standort in Wien aus.
Ausstattung
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- U-Bahn-Nähe
- Flügeltüren
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB D, 129.3 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
Lageplan
Rundgang 360
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 250 m
- U-Bahn 500 m
- Straßenbahn / Bus 250 m
- Bahnhof 500 m
- Autobahnanschluss 3500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 250 m
- Bäckerei 250 m
- Einkaufszentrum 1250 m
Gesundheit
- Arzt 250 m
- Apotheke 250 m
- Klinik 250 m
- Krankenhaus 750 m
Kinder & Schulen
- Schule 250 m
- Kindergarten 250 m
- Universität 750 m
- Höhere Schule 250 m
Sonstige
- Geldautomat 250 m
- Bank 250 m
- Post 250 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Miete (exkl. USt.) 1.387,39 €
- Fläche ca. 73,25 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.387,39 € |
Miete: | 1.208,63 € |
Betriebskosten: | 135,95 € |
Sonstiges: | 21,43 € |
Liftkosten: | 21,38 € |
Umsatzsteuer: | 277,49 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.664,88 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 4.994,64 €
- Vergebührung: 998,93 €
Eckdaten
- Objektnr. 6819/282
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.387,39 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 73,25 m2
- Nutzfläche ca. 73,25 m2
- Bürofläche ca. 73,25 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- Abstellräume 1
- HWB D, 129.3 kWh/m2a
- fGEE E, 3,11
- Bauart Altbau
- Zustand modernisiert
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 5 Jahre
Kontaktieren Sie uns
![Katharina Kolitsch, MA. BSc. Katharina Kolitsch, MA. BSc.](https://storage.justimmo.at/thumb/c0bf2796f59c3b68e82b49aa5dd7fd9f/fc_h300_mwebp_w100/1yONUVLxbrvrBWp0sncxiP.png)
- Katharina Kolitsch, MA. BSc.
- Geschäftsführerin & Immobilienmakler-Assistenz
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![Immobilie Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/a787ceebd445c3d0ab699595511fa8e7/fcc_h480_mwebp_w720/65w2WDQWXNwyN8gpwvdg0w.jpg)
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick | Balkon | Klimaanlage | hervorragende Infrastruktur
- 1100 Wien,Favoriten
- Zimmer 2
- Fläche ca. 65 m2
- Miete 1.043,20 €
![Titelbild Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/077777a1fcf8e3845c1a74b75a45bc8d/fcc_h480_mwebp_w720/1hgg2Vu8eRrFgnLIRW60gg.jpg)
Sensationelles Innenstadt-Büro mit Dachterrasse | 5 Zimmer | Klimaanlage | Lift | grandiose Lage "Wien Mitte"
- 1030 Wien,Landstraße
- Zimmer 5
- Fläche ca. 189,15 m2
- Miete 3.675,69 €
![Titelbild Immobilie](https://storage.justimmo.at/thumb/ac1279f586e0dae2199b610c933d9fd1/fcc_h480_mwebp_w720/1J7i8dzzTxPzgcDl9JOv8s.jpg)
Außergewöhnliches Büro/Praxis/Ordination mit Lift | 3 Zimmer | gute Raumaufteilung | Balkon | Altbau-Charme in toller Lage
- 1030 Wien
- Zimmer 3
- Fläche ca. 113,04 m2
- Miete 1.999,37 €